Readington, NJ: Komunitas Peternakan Berniat Melestarikan Pesonanya
Ny Region

Readington, NJ: Komunitas Peternakan Berniat Melestarikan Pesonanya

Baru-baru ini menikah dan ingin pindah dari townhouse sewaan mereka di Woodbridge, NJ, Shaun dan MaryJo Spiller mengarahkan pandangan mereka ke Readington, NJ, kota Hunterdon County tempat Mr. Spiller dibesarkan. Pasangan itu melihat beberapa rumah musim gugur yang lalu, mengajukan satu tawaran yang gagal karena masalah dengan sistem septik rumah. Sekitar Natal, ayah Mr. Spiller bercerita tentang rumah lain yang baru dipasarkan: rumah tempat Mr. Spiller yang lebih muda dibesarkan.

“Semuanya persis sama,” kata Mr Spiller, seorang insinyur data berusia 28 tahun untuk Institute of Electrical and Electronics Engineers, menggambarkan tur pasangan itu di rumah masa kecilnya. “Bahkan kamar tidur lama saya berwarna biru elektrik yang sama.”

Rumah, yang memiliki tiga kamar tidur, berada dalam kisaran harga mereka dan di area Stasiun Whitehouse yang diinginkan di Readington. Tetapi permintaan tinggi, karena pasar perumahan pasca-Covid memanas di daerah pedesaan, dan lebih dari selusin orang mengantre untuk open house pertama. Dengan tawaran di atas meja, yang kemudian mereka tingkatkan, keluarga Spillar berharap untuk meningkatkan peluang mereka dengan mengirimkan surat kepada keluarga yang membeli rumah itu pada tahun 2004 dari orang tua Shaun, yang telah pindah ke tempat lain di Readington. Di dalamnya, Mr. Spiller berterima kasih kepada mereka karena telah merawat rumah dengan baik dan bertanya apakah mereka dapat membelinya kembali.

“Kami menawarkan harga yang wajar, tapi saya pikir surat itu membuat perbedaan,” katanya. The Spillers membeli rumah tersebut, yang dibangun pada tahun 1940 dan memiliki teras tertutup, seharga $403.000 pada bulan Februari, dan sejak itu membangun tambahan dan mengecat kamar tidur biru dengan warna krem, menggunakannya sebagai kantor rumah.

Dengan akar yang dalam dalam pertanian, ruang terbuka telah lama menjadi elemen penentu kota seluas 48 mil persegi ini, rumah bagi sekitar 16.000 orang, 93 persen di antaranya berkulit putih, menurut data sensus. Pada tahun 1978, berusaha untuk menghindari jenis pembangunan berlebihan yang terjadi di tetangga Somerset County, Readington menjadi kotamadya pertama di New Jersey untuk menempatkan referendum ruang terbuka pada surat suara, meminta penduduk untuk memilih obligasi $ 1 juta untuk melestarikan lahan pertanian dan memeriksa perkembangan. Referendum telah disetujui, dan sejak itu Readington telah melestarikan 9.000 hektar – hampir sepertiga dari kota – melalui kombinasi pembebasan tanah, pembelian hak pengembangan petani dan zonasi cluster.

“Itu adalah upaya akar rumput oleh mereka yang pindah ke sini pada 1970-an yang ingin menjauh dari keramaian dan hiruk pikuk dan perluasan pinggiran kota,” kata Walikota John Albanese, yang pindah ke Readington dua tahun setelah referendum berlalu. “Mereka tidak ingin melihat seluruh kota berubah menjadi tempat mereka telah pindah. Jelas ada unsur ‘Saya menarik tangga saat saya memasuki pintu di sini.’ Tetapi apakah Anda melakukan itu, atau Anda tidak melakukan apa pun dan itu menjadi berkembang sepenuhnya.”

Sebagai kota paling timur di Kabupaten Hunterdon, Readington dapat diakses ke daerah perkotaan dan koridor bisnis tetapi sedikit lebih terjangkau daripada kabupaten yang lebih dekat ke Kota New York, yaitu sekitar 55 mil sebelah timur Readington.

“Orang-orang memulai di Basking Ridge atau Bernardsville, kemudian mereka datang ke Readington dan menemukan bahwa mereka mendapatkan lebih banyak uang mereka,” kata Patricia Deseno, seorang agen Coldwell Banker yang pindah ke Readington pada tahun 1975. “Semakin jauh ke barat Anda pergi, semakin banyak Anda mendapatkan.”

Itulah yang dipelajari Terra dan Brian Kremer selama pencarian rumah mereka di Readington pada bulan Maret 2018, ketika mereka terbang dari Utah dan menghabiskan akhir pekan bersama Ms. Deseno melihat 19 rumah dalam radius 20 menit dari Raritan, di mana Ms. Kremer, seorang karyawan Johnson & Johnson, sedang dipindahkan. Seorang ahli mikrobiologi yang saat ini sedang mengerjakan Ph.D.nya, Ms. Kremer, 40, mengatakan mereka menginginkan sebuah rumah dengan ruang bawah tanah yang sudah jadi untuk dua putra mereka yang masih kecil, ruang untuk kantor di rumah dan “banyak ruang, untuk merasa seperti kita hidup di negara.”

Mereka menemukan semua itu di sebuah rumah dengan empat kamar tidur tahun 1994 di atas lahan seluas tiga hektar yang mendukung ruang hijau yang terpelihara, yang mereka beli pada musim semi itu seharga $540.000.

“Kami tinggal di jalan yang tenang dengan banyak ruang, dan banyak teman baik,” kata Ms. Kremer. “Anehnya, saya memberi tahu orang-orang bahwa kami pindah ke New Jersey untuk kedamaian dan ketenangan.”

Tersebar di kaki Gunung Cushetunk, perbukitan Readington, hutan lindung dan lahan pertanian yang luas menawarkan suasana pedesaan bagi penduduk. Dengan petak besar kota yang disisihkan untuk pelestarian ruang terbuka, lingkungan perumahan sebagian besar merupakan perkembangan baru yang dibangun di bekas lahan pertanian, atau dusun desa seperti Stanton, Whitehouse, Whitehouse Station, dan Three Bridges.

Area Whitehouse menempati bentangan Old Highway 28, tepat di utara Route 22, yang dipagari dengan rumah bergaya Victoria dan kolonial kuno, serta restoran Ryland Inn yang terkenal. Stasiun Whitehouse (nama yang digunakan secara bergantian dengan Readington) berada di selatan Route 22, dengan area komersial utama kota yang membentang di sepanjang Route 523, rumah bagi stasiun kereta Whitehouse Station yang bersejarah serta beberapa restoran dan toko. Three Bridges, di ujung selatan kota, adalah area bersejarah lainnya. Dinamakan untuk tiga jembatan yang melintasi Sungai Raritan Cabang Selatan.

Sebagian besar rumah baru di Readington berdiri di atas dua atau lebih hektar, dan telah dibangun dalam 20 hingga 30 tahun terakhir. Sebagai bagian dari upayanya untuk membatasi pembangunan, kota ini telah menetapkan zonasi klaster yang mengharuskan pengembang untuk meninggalkan 80 persen dari properti yang diakuisisi untuk tidak dikembangkan, sementara membatasi jumlah rumah yang dapat dibangun pada 20 persen sisanya. Tidak ada aplikasi yang diajukan untuk pembangunan seperti itu dalam lima tahun terakhir, kata Walikota Albanese.

Ada dua pengembangan townhouse dan dua 55+ komunitas di kota. Sekitar 90 persen rumah di Readington memiliki sumur dan sistem septik sendiri, dengan hanya area komersial dan desa yang terhubung ke sistem pembuangan dan air kota.

Properti pertanian yang lebih tua jarang muncul di pasar, tetapi ketika mereka melakukannya, dewan bersejarah kota sering terlibat, menurut Tara Stone, seorang agen dengan eXp Realty. “Mereka sangat bangga dan sangat tertarik dengan properti ini,” kata Ms. Stone. “Itu membuat kota yang indah, dan itu menjaga integritas dari apa yang dibangun di Hunterdon County: sistem pertanian.”

Salah satu pertanian bersejarah – rumah lima kamar tidur delapan kamar mandi, dibangun pada tahun 1845 di atas 13,5 hektar – memiliki kolam renang dan lapangan tenis dan terdaftar seharga $ 1,649 juta, rumah Readington paling mahal saat ini di pasar. Di ujung bawah adalah rumah satu kamar tidur, satu kamar mandi di Route 523, terdaftar seharga $ 250.000.

Harga jual rata-rata rumah di Readington dari Januari hingga pertengahan November tahun ini adalah $518.000, naik 5 persen dibandingkan periode yang sama pada tahun 2020, ketika median adalah $492.000, menurut Garden State Multiple Listing Service.

Kondominium townhouse berkisar dari $ 200.000 hingga pertengahan $ 300.000. 55+ komunitas lebih mahal, mulai dari pertengahan $400.000 di Four Seasons, komunitas 98 unit yang diselesaikan pada tahun 2002; menjadi sekitar $700.000 di The Regency, pengembangan 209 unit selesai pada tahun 2014.

Keindahan daerah tersebut menarik wisatawan akhir pekan, meskipun penduduk setempat juga sering mengunjungi peternakan yang terbuka untuk umum, termasuk Peternakan Kerbau Sungai Readington, yang menjual daging bison yang dipanen dari ternak yang dipelihara di sana. Peternakan Schaefer memiliki kios pertanian yang buka sepanjang tahun, serta pemetikan labu dan jalur horor seram di musim gugur.

Untuk set yang lebih sporty, ada jalur hiking di seluruh Cagar Alam Gunung Cushetunk seluas 380 hektar, berperahu dan berenang di Round Valley Reservoir di dalam cagar alam gunung itu, dan bermain golf di Stanton Ridge Golf & Country Club. Menunggang kuda adalah hiburan populer lainnya, dan ada lebih dari 20 mil jalan setapak di seluruh Readington, beberapa di antaranya memotong properti pribadi di mana penduduk telah menyediakan hak jalan.

Undian terbesar Readington datang pada bulan Juli, ketika festival balon udara terbesar di negara itu terbang di Bandara Solberg, dengan lebih dari 100 balon melayang di atas ladang dan rumah kota. Beberapa penduduk keluar kota untuk akhir pekan tiga hari yang sibuk ini, kata Deseno, tetapi yang lain menunggu balon secara tidak sengaja mendarat di properti mereka, memberi mereka sebotol sampanye gratis dari navigator balon yang salah.

Distrik Sekolah Kota Readington melayani sekitar 1.500 siswa di empat sekolah. Siswa di taman kanak-kanak hingga kelas tiga menghadiri Sekolah Tiga Jembatan atau Sekolah Gedung Putih. Holland Brook School melayani siswa kelas empat dan lima, dan Sekolah Menengah Readington mencakup kelas enam hingga delapan.

Dari sana siswa melanjutkan ke Sekolah Menengah Regional Pusat Hunterdon, di Flemington yang berdekatan, di mana mereka bergabung dengan siswa dari empat kota lain. Sekolah ini melayani 2.644 siswa, dengan empat program magnet, stasiun televisi YouTube berperingkat teratas dan 75 kursus penempatan atau kehormatan lanjutan, 18 di antaranya memperoleh kredit perguruan tinggi. Nilai rata-rata SAT di sekolah menengah regional tahun ini adalah 593 dalam membaca dan menulis, dan 598 dalam matematika, dibandingkan dengan rata-rata di seluruh negara bagian 562 dan 563.

Sekolah swasta di daerah tersebut terbatas, tetapi termasuk Sekolah Acorn Montessori di Lebanon, untuk taman kanak-kanak sampai kelas tujuh.

Perjalanan dari Readington ke New York City, menuju ke timur sepanjang Route 78, membutuhkan waktu satu jam hingga 75 menit atau lebih, tergantung pada lalu lintas. New Jersey Transit menawarkan layanan kereta api dari Stasiun Whitehouse ke Stasiun Penn, yang memerlukan transfer di Newark. Seluruh perjalanan memakan waktu sekitar satu jam 40 menit, dan biayanya $16 sekali jalan atau $451 untuk tiket bulanan. Layanan bus di Transit New Jersey tersedia antara Kotapraja Raritan yang berdekatan ke Otoritas Pelabuhan, dengan perjalanan memakan waktu lebih dari dua jam dan biaya $13 sekali jalan dan $303 per bulan.

Sekarang berfungsi sebagai markas untuk Museum Readington, Bouman-Stickney Farmstead berasal dari tahun 1741, ketika petani Belanda Thomas Bouman membangun rumah pertanian dan lumbung Belanda di atas lahan seluas 68 hektar. Pada tahun 1935, dramawan dan produser Broadway Howard Lindsay membeli properti untuk istrinya, aktris Dorothy Stickney. Pasangan itu menggunakan rumah itu sebagai tempat peristirahatan akhir pekan, menghibur tokoh-tokoh Broadway seperti Julie Andrews, Shelley Winters dan Oscar Hammerstein, yang dikatakan telah menulis musik untuk “The Sound of Music” di sana.

Untuk pembaruan email mingguan tentang berita real estat perumahan, daftar di sini. Ikuti kami di Twitter: @nytrealestate.


Posted By : togel hkng