Perumahan Siswa Mitra Nelson: Kerajaan yang Tenggelam
Education

Perumahan Siswa Mitra Nelson: Kerajaan yang Tenggelam

“Semuanya berantakan,” kata Mr. MacKinnon, 55 tahun. “Saya mendapat dua pembayaran dividen dan kemudian semuanya berhenti. Itu seharusnya menjadi kesepakatan yang cukup aman. ”

Seperti banyak orang lain, Mr. MacKinnon berinvestasi dalam kesepakatan Nelson Partners melalui apa yang disebut penempatan pribadi, semacam penawaran yang tidak diatur yang sering diajukan kepada investor individu kaya oleh pialang sekuritas. Pengaturan – yang menghasilkan jutaan dolar dalam biaya untuk perusahaan Mr Nelson dan pialang yang mengatur kesepakatan – populer di kalangan investor karena mereka dapat mengambil keuntungan dari ketentuan dalam kode pajak federal yang disebut pertukaran 1031. Itu memungkinkan mereka untuk menunda pembayaran keuntungan modal atas hasil penjualan satu properti dengan menggulirkannya ke dalam proyek real estat baru.

Masalah keuangan Nelson Partners memuncak dengan Skyloft Austin, gedung mewah mewah di dekat University of Texas yang dibeli perusahaan pada 2019 seharga $ 124 juta. Lebih dari 200 pengacara, akuntan, dokter, pensiunan, dan lainnya masing-masing menginvestasikan antara $100.000 dan $500.000 dalam kesepakatan itu — tetapi mereka tidak sendirian. Sebuah hedge fund, Axonic Capital, memberi Nelson Partners $35 juta dalam pembiayaan tambahan untuk menutup penjualan, menurut dokumen pengadilan.

Tahun lalu, Axonic, yang mengkhususkan diri dalam transaksi real estat komersial, menyatakan Nelson Partners gagal bayar dan pindah untuk menyita properti tersebut. Investor mengatakan Tuan Nelson tidak pernah memberi tahu mereka tentang perselisihan tersebut dan hanya berhenti membayar dividen, memberi tahu mereka bahwa perusahaan harus menghemat uang tunai selama pandemi.

Mr Nelson, yang mengatakan dia tidak melakukan kesalahan dan tidak menyalahgunakan uang investor, menghadapi tiga tuntutan hukum atas kesepakatan Skyloft. Satu class action potensial diberhentikan pada bulan September dengan alasan prosedural, tetapi investor mengajukan banding.

Sementara itu, masalah di properti lain telah meningkat. Nelson Partners menunda pembangunan fasilitas perumahan baru di dekat Universitas Negeri Utah, di mana Bapak Nelson menerima gelar master dalam bisnis, memaksa lebih dari 100 siswa yang telah menandatangani kontrak untuk semester musim gugur harus berebut tempat tinggal lainnya.

Dan Mr Nelson menempatkan tiga properti lainnya – di dekat University of Mississippi, Texas Christian University dan University of Houston – ke dalam kebangkrutan untuk mencegah upaya penyitaan oleh pemberi pinjaman lain.

Posted By : no hongkong